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塔什干棉农主场 www.yzqemg.com.cn 高二

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樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。' F/ e' A2 T& @# j2 B1 d

# B$ v. c2 B# I0 ?       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?
7 k$ u4 G" p) P3 {2 k6 x1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?+ a5 s( ^* Q& t( j2 `# c$ {
( J. w2 @5 w, e
      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬?;蛘吆篤謐式鸝碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。
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2貸款年限是不是越久越好?
: }6 u7 g4 d( ^# A短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。1 j& J/ t  |$ e4 n
貸款20年' Q8 b( S8 a5 ?! Q  H6 d
貸款30年
7 S- S% R" L; K  o( l# f+ k8 F! R   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
! V, F3 s+ S7 D    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。  [0 C( v( S! h

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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?
: j! ?3 y  U$ E- X) N& L8 s如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款??!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。
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  d# o6 i$ m) f9 b

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6 L0 U# }$ |: P6 t, \等額本金?等額本息?
5 v' M; l, ^! A( m
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
0 ~4 f' S8 e' u' M: |5 x- i, J2 ^0 K5 Y2 c7 [
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等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
1 S% c( M. L/ d# Y5 U% Q0 F$ u2 M, v3 N& a: f1 h

% m! A1 x, |; V( a1 q1 b* ^0 F3 ~實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。
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不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了' t  \  X. z: d  @- l

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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起
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我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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學習了,已收藏。
5 S. M6 k" J) I+ @+ ^& J* o

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現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
% M. n: U& j6 [" W* {2 ]
! _8 d$ C' n% U) @& O) ~, L, b1 }是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多
6 F; o. j/ o2 W6 [
心心

幼大班

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2015-08-01 
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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

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房好貴
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學習了,謝謝樓主- F3 y4 K% U, j) P3 C

風光

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2016-07-13 
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30年劃算呀
( p0 ?) ~" R. T" K因為貸款利息便宜9 |: I- l( r. {) G2 \- A8 U
中間有錢可以再買一套
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2016-07-13 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
9 g4 X- S, u0 E9 w) M9 ?/ C$ b2 b現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
" x" \4 |" {, E/ C1 w
?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23
3 Y9 u# R1 A7 i0 {8 J) y3 F3 A  y' {6 c2貸款年限是不是越久越好?( J$ ~; d4 u$ }* R. h
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...
" T$ d/ L3 Z) B2 b4 |2 j
具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的
1 j8 r* t& c. C7 }

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一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

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沒錢的我點進來看得津津有味。。。
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